상가인테리어 - 철거 및 원상복구에 대해서 알아봅시다.

 

 

안녕하세요

산군 디자인 김 실장입니다.

 

이제 본격적인 한파가 시작되었네요

추위 조심하시고

아직도 코로나가 기승이 다들 건강 유의하시길 바랍니다.

가보시죠!

 

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상가 인테리어하면 이쁘게 공사를 하는 것도 있겠지만

폐업 혹은 다른 곳으로 이전을 하면서

기존 상가를 철거를 하고 원상복구를 해주고 이동을 하게 됩니다.

 

오늘은 상가 철거에 대한 내용과 비용.

그리고 원상복구에 대한 내용과 비용에 대해서 알아보겠습니다.

 

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철거 공사

저번 포스팅에 가벽 하나에 대한 철거비용과

주의사항을 알아봤었습니다.

 

다시 한번 짚어보자면,

 

무조건 모든 인테리어 공사는

현장 상황에 따라 공사 내용, 일양 등에 따라 비용이 달라집니다.

 

철거 공사는

철거 인건비 + 경비 가 발생이 되고.

 

철거공사 이후 폐기물처리를 하게 되면

보양 비용 / 폐기물처리 / 운반비 / 경비 등이 발생됩니다.

 

철거 및 폐기물처리에 대해서

정확하게 문의를 하셔야 한다고 알려드렸습니다.

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한 가지 팁을 드리자면

 

요즘은 정부에서 폐업에 대한 철거 / 원상복구 관련 비용을

일부 지원해 주고 있으니

이런 부분에 대해서도 잘 알아보시면

조금이라도 도움이 많이 되겠습니다.

정부 지원으로 진행을 할 때는

업체에 미리 부가세 및 공사에 관련해서 언질을 해주셔야 합니다.

 

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원상복구

여러분들이 많이 놓치는 부분이 있는데요.

바로 원상복구입니다.

 

 

공실 기준에서 -> 원상복구

 

인테리어 공사가 일부 혹은 전부되어있는 경우 -> 원상복구

 

두 가지로 보셔야 하는데,

입주 전 꼭 임대인과 정확하게 계약서에 특약으로 적어두시고

내용을 남겨두셔야 불이익을 당하지 않습니다.

 

원상복구는

정확하게 내가 상가에 들어오기 전 상황으로 깔끔하게 돌려주는 건데

전자의 경우 어느 정도 타협이 되지만

후자의 경우는 타협보다는 손실이 엄청 클 수 있는 상황이 발생되니

꼭 이점도 기억을 해두셔야 합니다.

 

상황에 따라 임대인과 협의점을 찾을 수 있지만

임대인을 잘못 만나면 최악이 될 수 있으니 원만한 상황을 위해서는

꼭 다음 임차인을 준비하고 그 사람과 협의점을 만들어가는 게 중요합니다.

 

권리금을 받네 안 받네 보다

철거 / 원상복구 비용이 더 클 수 있으니 현명하게 따져봐야겠죠?

 

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정리해 봅시다.

22년도처럼 막 세세하게 비용이 얼마고 뭐하고

그런 식으로는 이제 적지 않기로 해서

중요사항만 정리해 보도록 하겠습니다.

 

철거 및 원상복구

 

철거 - 철거 인건비 / 경비

 

공사 내용에 따라 비용이 책정되며,

상황에 따라 공구 손료가 더 발생될 수 있습니다.

 

철거는 철거만 계산되기 때문에

철거로 인한 폐기물처리까지 정확하게 확인해야 합니다.

그리고

상황에 따라 보양 작업, 장비차들이 이용되거나

많은 사람이 동원돼야 될 수 있습니다.

 

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원상복구

 

원상복구 - 기존 상황으로 돌려야 하는 공사들에 대한 비용 책정

 

ex) 천장 / 조명 / 전기 / 페인트 / 바닥 등등

내가 공간을 이용하면서, 건드린 모든 것들을 돌려놓는다고 생각해야 합니다.

 

원상복구 시 반입/ 반출되는 것들이 많기 때문에

건물 상황에 따라 보양 공사가 필히 진행되어야 하며, [ 폐기물처리도 동일합니다.]

 

임대인과 구두 협의는 좋지 않기 때문에

미연에 이런 상황을 방지하기 위해 계약 전/중 상황에

특약으로 계약서에 내용 정리를 해두거나

카톡, 사진 등등 자료를 남겨두어야 합니다.

 

마찬가지로 철거 / 원상복구 관련돼서도

머리를 잘 쓰면 나라에 지원을 받아 30 ㅡ 70%까지

비용을 보상받을 수 있습니다.

 

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23년도부터는 가급적 글을 길게 안 쓸 거라

내용이 좀 부실할 수 있습니다.

궁금한 내용이 있으면 채널로 연락 주시거나

댓글을 남겨주시면 자세하게 설명해 드리겠습니다.

 

 

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