안녕하세요!
산군 디자인 김 실장입니다.
얼마 전 은평구 피부관리실 인테리어 공사에 대해서 포스팅을 했었습니다.
최종 계약 금액은 2220만 원 이였는데요.
오늘은 일반 업체 기준으로 실 비용은 얼마였는지 한 공정씩 확인해 보도록 하죠.
가보시죠 -
인테리어 상담 및 문의는
블로그 공지에서 확인 하시고 편한 방식으로 연락 주시거나,
아래 채널로 연락 주시면 확인 후 빠르게 연락 드리겠습니다!!!
총 공사 내용
21평 피부관리실 인테리어 공사
[ 룸 4개 - 시술실 2 / 상담실 1 / 휴게공간 1 / 탕비실 1 ]
- 폐기물 처리 [ 공사 간 발생 폐기물 처리 ]
- 수도 공사 [ 급수 / 배수 연장 ] - 싱크대 / 세면대 / 세탁기
+ 전기온수기 15L
+ 싱크대
+ 세면대 1세트 [ 톱볼 + 수전 + 부속 ]
- 전기 공사 [ 전열 입, 배선 공사 / 회로 마감 ]
- 조명 공사 [ 기존 조명 정리 / 신규 조명 이 배 선 / 등 기구 설치 / 회로 마감 ]
+ 디밍 조명 설치 / 조광기
+ 간접 등 설치 [ 진열장 ]
- 목공사
+ 가벽 공사 - 룸 4개 / 도어 미설치 - 게이트 형태
+ 수도 마감공사 - 박스 작업
+ 면처리 가벽 공사 - 전열 매입 가벽 공사 2개
+ 진열 선반 공사 - 매입 조명
+ 디자인 작업
- 도장 공사
+ 천장 제외 전체 도장 공사
- 바닥공사
+ 데코타일 덧방 시공
- 가구 공사
+ 설치형 가구 4통 [ 캐비닛 / 세면대 장 / 선 반잔 / 수납장 ]
- 시트 공사 - 필름 마감
+ 가구 시트 마감
+ 외부 입구 시트지 마감
- 유리공사
+ 상담실 창문 유리 마감
- 기타공사
+ 테라스 인조잔디 시공 5 X 20 M
+ 어닝
+ 에어컨 벽걸이 2개
+ 간판 [ 4층 외부 채널 간판 ]
+ 시트
- 경비
- 기업 이윤
- 보험비
일반적인 공사 내용과 업체 진행 내용입니다.
오늘은 폐기물처리에 대해서 알아보고 가시죠.
폐기물 처리
출처 입력
폐기물처리 와 항상 같이 움직이는 공사가 있습니다.
바로 철거 공사인데요.
요즘은 철거 / 원상복구공사가 많다 보니,
아마 철거공사가 진행되면서, 폐기물처리에 대한 내용도 많이들 알고 계실 거라 생각합니다.
일반적으로 철거공사가 진행되지 않아도,
공사가 진행이 되면
각 공정에 대해서 폐기물이 발생됩니다.
이때 공사 간 발생되는 폐기물 양에 따라 폐기물 비용이 책정되는데요.
보통 1톤 포터 차량 한 대를 1차라고 정의하고,
이 비용의 시세는 45만 원입니다.
시세에 대해서 이야기해 보자면,
폐기물처리 방식에 대해서 짚고 넘어가야 하는데
이러면 내용이 복잡해지고 많이 어려워지기 때문에
일단 넘어가고, 이 시세에 대해서만 기억을 해주세요.
얼마라고요? 한차 45만 원!
이게 상황에 따라 조금 다른데 여러분들도 이해를 하시면 좋을 것 같아서
한 공정 단위로 포스팅을 하게 되었습니다.
크게 폐기물처리 업체는 3가지로 분류됩니다.
뭐 더 자세히 나눌 수도 있겠지만,
크게 3가지로 나누면 아래와 같습니다.
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폐기물 처리 -
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비용
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특이사항
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폐기물 처리 업체 [공간 확보 업체]
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시세 대비 저렴 -
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비용 조절 가능
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폐기물 처리 업체 [공간미 확보 ]
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시세
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조절 불가능 / 사람에 따라 가능
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폐기물 업체 [ 불법 업체 ]
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셋 중에 가장 저렴 -
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더 조절은 불가능 / 불법임
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- 셀 병합
- 행 분할
- 열 분할
- 너비 맞춤
- 삭제
불법업체에 처리해도 소비자가 처벌을 받는 건 없습니다.
다만 그 불법행위가 결국 우리 일상으로 치명적으로 돌아오게 되죠.
나중에 다룰 수 있으면 한번 다뤄보겠습니다.
뭐 아무튼 비용을 절감하려면,
불법업체를 이용하면 되겠습니다.
저희는 상황에 맞게 1번 - 2번에서 처리를 하고 있습니다.
인테리어 공사 시 평균 폐기물 처리 비용
출처 입력
철거공사 내용에 따라 폐기물처리 비용은 달라집니다.
오늘은 철거공사가 없는 상태로 비용을 알아봅시다.
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면적
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폐기물 비용
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특이사항
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1 ~ 10평 내외
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45만 원 미만 혹은 내외
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-
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10평 이상 20평 내외
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45만 원 미만 혹은 내외
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-
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20평 이상 30평 내외
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45만 원 미만 혹은 내외
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공사 내용에 따라 비용 증가
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30평 이상 40평 내외
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45만 원 미만 혹은 내외
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공사 내용에 따라 비용 증가
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40평 이상 50평 내외
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45만 원 미만 혹은 내외
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공사 내용에 따라 비용 증가
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기본 공사 시
평수가 넓어질수록 공사 내용이 많아지기 때문에
그에 대한 공사 폐기물도 증가합니다.
하지만!!!
그보다 고려되어야 되는 점은 공사 내용에 따른 폐기물 발생량 입니다.
그리고,
한공간의 면적이 50평이면 상관없지만
20 평 + 20평 + 10평 혹은 20평 + 30평 이런 식으로 공간을 나눈 곳을 합치게 되면
그에 대한 기존 구조물 처리 비용도 발생이 되겠죠?
그리고
20평대 이상부터는 공사 내용을 어떻게 하느냐에 따라부터 비용이 증가될 수도 있습니다.
그럼 폐기물 처리 시 기타 발생되는 비용도 한번 알아볼까요?
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건물 형태
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필수 작업
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비용
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관리인이 없는 상가
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안 하거나,
최소한의 보양 작업 |
0원 ~ 서비스 ~ 11만 원 ~ 24만 원
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관리인이 있는 상가
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지침 내용만큼의 보양 작업
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11만 원 ~ 24만 원 ~ 35만 원
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관리소가 있는 상가
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지정 엘리베이터가 있는 경우
이동 구간 보양 작업 필수 없는 경우 엘리베이터 외 이동 구간 보양 작업 필수 |
24만 원 ~ 35만 원 ~ 48만 원
~ 96만 원 |
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백화점 급 상가
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위와 동일하나
전체 작업 간 보양 작업 작업 간 / 이동 간 보양 작업 혹은 분지는 막 외 가설장비 설치 *상황에 따른 특수성에 따라 비용 차 발생 |
96만 원 + @
혹은 공사 일정에 맞는 비용 분배 |
이런 식의 비용이 발생이 됩니다.
일반적인 공사 시 서비스로 처리하는 업체들도 여럿 있고,
자잿값만 받고 진행하거나,
인건비도 최저로 한품 정도만 진행하는 경우들이 있습니다.
철거 공사 / 철거 간 폐기물 반출 작업 시도 보양 작업은 필수입니다.
이번에는
저희 현장 상황인데요.
제가 보양 작업비용을
자잿값 11만 원 / 인건비 13만 원을 청구했습니다. 총합계 = 26만 원이네요.
공사 내용을 한번 볼까요?
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공사 내용
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진행 일정
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특이사항
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엘리베이터 보양
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목재 반입 시
폐기물 반출 시 |
임대인 지침 사항
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이동 간 바닥 보양
[ 건물 입구 - 엘리베이터까지 ] [ 엘리베이터 - 현장까지 ] |
목재 외 자재 반입 시
폐기물 반출 시 |
임대인 지침 사항
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보통은 공사 시작부터 종료까지 보양을 해두는 경우가 많습니다.
다만 협소한 공간에 사람이 다니다 보면,
보양 재가 더러워지고 이동되고, 애써 작업해 둔 게 틀어지고 손이 많이 가는 상황이 발생되고,
보기에도 안 좋고 여럿 민원이 발생됩니다.
대행이 배려가 되어서 1번 설치하고 공사 종료까지 보양을 해둘 수 있으면 상관이 없지만,
그러지 못한 경우 2번 설치하고 제거하는데요.
이 비용까지 청구를 하면 소비자가 부담스러워하기 때문에
예산이 빠듯한 공사에서는 가급적 자재비만 청구하거나, 최소 인원 비용을 청구해서
저희 팀장님 월급으로 드립니다.
일을 했으니 돈을 줘야죠. 물론 열정페이 + 1일이 들어가 있지만 어쩌겠습니까.
소비자가 돈이 없는데요. 이런 거라도 업체 입장에서는 서비스 비용으로 줄여드려야지요.
기본적으로 보양 재는
요즘은 종이류를 거의 쓰는 곳이 없습니다.
최소한
바닥 - 텐텐지
벽체 - 플라 베니아 [ 이사 때 쓰는 pvc 재질 자재 ]를 씁니다.
내구도가 좋기 때문에 최소한 이 정도는 쓰고,
엘리베이터 보양할 때 특별하게 보양을 꼭 해야 하는 경우
엘리베이터 전용 보양 덮개를 사용합니다. 비용이 조금 나가죠 ~!
이때 보양제 + 부자재로 마스킹 테이프로 잘 부착시켜주고
너무 접착성이 강한 제품을 이용하면 스티커 자국이 남으니 주의해야 합니다.
폐기물 처리에서 갑자기 보양 작업부터 하나에서 몇 가지가 발생이 되었죠?
종합해서 이야기해 봅시다 ~
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공사 내용
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폐기물 차
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인건비
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부대비용
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총합계
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폐기물 처리
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45만 원
공사 내용에 따라 비용 다름 절감 상황 다름 |
13 ~ 15만 원
~ 26 ~ 30만 원 폐기물 처리 여건 폐기물 내용에 따른 비용 차이 발생 |
인원당
1만 원 ~ 1.5만 원 인테리어 업체 경비 및 이윤 증가 |
45만 원 +
13~ 15 ~ 26 ~30 + 경비 + = 총합계 |
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공사 내용
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자재 / 부재
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인건비
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부대비용
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총합계
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보양 작업
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11만 원 ~ 22만 원
상황에 따른 비용 차이 발생 |
13만 원 ~ 26만 원
15만 원 ~ 30만 원 보양 내용에 따른 비용 차이 발생 |
인원당
1만 원 ~ 1.5만 원 인테리어 업체 경비 및 이윤 증가 |
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공사 내용
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인건비
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특이사항
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폐기물 반출 인원 - 인건비
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13 ~ 30만 원
현장 여건 [ 엘리베이터 유/ 무 ] [ 계단 상황 ] 폐기물 내용에 따라 상이함 |
상황에 따라,
여건에 따라, 물량에 따라 내용물에 따라 ~ 비용이 다르다. |
이렇게 보니 조금 복잡하죠 ~?
뭐 그래도 알아서 나쁠 건 없으니
이번 기회에 알아두시는 것도 좋습니다.
이번 현장에서 원래 발생되어야 되는 금액에서
하향 조정되어
폐기물차 45만 원
부자 제값 3만 3천 원
보양비 11만 원 / 인건비 13만 원 = 24만 원 x 2회 = 총 48만 원에서 24만 원으로 하향 조정 [ 열정페이 ]
폐기물 반출 30만 원
총합계 = 1,023,000 이 발생되었습니다.
생각보다 비용이 많이 나가죠?
많이 나간다면 많이 나가지만,
힘들고 고된 일을 사람이 하루 온종일 해서 정당한 인건비를 받고 하는 일이기 때문에
공사비용에 있어서 비싸다는 생각보다는 내가 돈이 부족하구나라고 생각을 하시는 게 맞고,
그에 맞춰 공사 방향을 잡는 게 중요합니다.
어찌댓건 저는 늙고 병들고 못 움직일 상황까진
제가 직접 저희 팀원들이랑 일을 하기 때문에
이런 부분에서는 감가를 어떻게든 할 수 있는 품목들이 있긴 해요.
물론 인건비밖에 조정되는 게 없지만요... 후
철거공사 + 폐기물처리
그리고
원상복구에 대해서 같이 정리를 해놓으려고 했는데
아무래도 이번 편에서 말이 또 너무 길어지다 보니
보기 불편할 거라고 판단이 돼서
이건 이번 현장에 대한 포스팅 이후에 자세하게 정리해 보도록 하겠습니다.
감사합니다~
다음 시간에 만나요!
아 참!!!
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