[2023]20평 피부관리실 인테리어 비용을 알아보자.3탄 - 디자인 편
안녕하세요
산군 디자인 김 실장입니다.
오늘은 3편입니다.
이 포스팅이 작성되는 건 2월 9일인데
올라가는 건 3월이니
공사가 한창 끝나있을 무렵이겠네요!
그때쯤 다시 현장 일지로 찾아뵙도록 하겠습니다.
아 그전에 시간 날 때마다 틈틈이 4탄 이랑 5탄까지 정리해도 록 하겠습니다.
오늘은 1/2탄과는 조금 다르게 설명이 조금 많을 수 있습니다.
가보시죠.
인테리어 상담 및 문의는
블로그 공지에서 확인 하시고 편한 방식으로 연락주시거나,
아래 채널로 연락주시면 확인 후 빠르게 연락 드리겠습니다!!!
공사 문의가 들어오면
인테리어 업체는 몇 가지를 확인합니다.
1. 지역/위치
2. 공사 예산
3. 면적- 평, 면적
4. 공사기간 - 희망 시작/종료일
5. 공사 내용
최소 3가지 정도는 확인을 하고 판단을 하게 되는데요.
2탄에서
주변 시세보다
내 공사 예산이 부족하면
절대로 인테리어 업체에게
인테리어 공사는 할 수 없다는 걸 알려드렸었죠?
자!
일반적으로
20평대 피부관리실 인테리어 계획 시
원장님들이 생각하는 구조를 예상해서 공사 내용을 확인해 볼까요?
기본적으로
시술실 2 -3 / 상담실 or 원장실 / 탕비실 / 라운지의 구조를 계획합니다.
여기서 이제 공사 내용으로 넘어가서,
시술실 내부에 세면대가 설치되면 좋겠다 혹은 외부에 공용 파우더룸이 있으면 좋겠다.
세면대를 외부에서 쓸 수 있으면 좋겠다.
카운터가 필요하다.
등등 세부적인 구조적 공사 내용이 설정이 됩니다.
아래는
예전에 제가 공사했던 원장님이 확장 이전을 하게 되어
새롭게 공사를 준비하는 공간입니다.
같이 한번 보면서 설명 이어갈게요.
구조가 조금 특이하죠?
여기의 비하인드 스토리가 있는데 그건 나중에 이야기하고,
원래 같으면 금액 확인을 하고, 거절을 해야 되는 예산인데
저를 다시 찾아주시는 원장님들은 무조건 대략적인 확인만 하고
현장을 바로 가서 위에처럼 도면 작업을 빠르게 진행합니다.
그래야 공사 준비 기간도 줄이고
원장님과 소통을 더 많이 할 수 있으니까요.
[ 현장 사진은 나중에 첨부하겠습니다.
이 포스팅을 적는 지금은 공사 전이라 비포는 있긴 한데 애프터가 없네요. ]
직사각형 구조는 요즘의 경우 치수들이 한정적인데
다행히 이 건물은 은 치수가 보장이 잘 되어있어서,
이렇게 복도식으로 시술실 2개에 탕비실 겸 비품실
라운지 / 상담실을 뽑을 수 있었습니다.
상담실이 있으니 카운터는 따로 없어도 되겠죠?
건물 상황에 따라 혹은 방향성에 따라서
상담실을 시술 룸으로 바꾸고,
라운지에 카운터를 놓을 수도 있고
여러 동선을 뽑을 수 있지만,
원장님께서 애초에 계획하신 건 이런 구조를 희망하셨기 때문에
동선에 맞게 도면 설계 작업을 종료합니다.
기본적인 구조를 나누는 작업부터 시작해서
마감재, 공사 내용에 따른 내용들 등등 모든 걸 소통하면서
수정 작업을 거칩니다.
그리고 견적을 합산하여 견적서를 작성하게 됩니다.
저는 세부 견적으로 작성하지 않고
약식으로 작성해서 나중에 요구하시면 풀어서 보내드리던가 하는데
보통 100개 공사를 하면 99명 정도는 요구하시는 분이 없게
제안서에 왜 이 비용이 나오는지 세세하게 적어서 작성을 해드립니다.
공사 내용을 한번 보겠습니다.
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고객 희망 공사 내용
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1차 소통 이후 공사 내용
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최종 공사 내용 정리
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시술실 2
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시술실 2
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비용 발생 상황에 따라서
공사비용 절감을 위해 산군 공방에서 제작 후 설치로 협의 |
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탕비실 1
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탕비실 1
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확정
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상담실 1
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상담실 1
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수정 방향 제안
최종 협의 중 |
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전기공사 - 알아서
조명공사 - 디밍용 |
전기공사 - 알아서 잘 해드리기로 함
시술실 2
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첫 예산 대비 오버되는 상황이라
전기공사 비용 100만 원 내외 서비스 처리 확정 |
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바닥공사 - 데코타일
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기존에 데코타일이 있어서
비용 절감을 위해 공사를 안 하는 방향을 추천했으나
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확정
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테라스 - 인조잔디
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차후 계획
예상가만 고지 인조잔디 모량에 따라 퀄리티 차이가 있음 퀄리티 차이에 따라 비용 차 발생 |
협의 중
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테라스 - 어닝
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이동공간 한 방향만 시공으로 정정
차후 계획 예상가만 고지 |
협의 중
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외부 시트지 - 4층 창문 전면
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디자인 및 가시성이 좋지 못해
다른 방안 모색 중 |
협의 중
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라운지 코너 가벽 곡선 처리
라운지 가벽 - 제품 진열대 설치 제품 진열대 - 간접 등 설치 |
확정
자재비 제외 인건비 서비스 처리 |
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에어컨 상황 발생
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협의 중
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공사 내용들이 더 있는데
최대한 간략하게 적어봤습니다.
좌측부터 내용이 뭔가 많이 바뀌죠?
원래는 엄청 내용이 방대합니다.
최소 1차 견적서 내용에서 2차 ~3차 정도까지 소통이 된 이후에
최종 확정 견적이 나오는데요.
일반적으로 성격 급하신 분들은
견적서 숫자만 찍 보고 잠수를 타죠.
예전에는 연락 주시는 거에 고마워서
그리고 좋은 이미지를 만들기 해서
이분들 욕을 안 했는데
참 개 쓰레기들입니다.
내 노고를 알아달라는 건 아니지만,
문의를 한 사람을 위해서
적게는 하루 많게는 이틀 정도를 거의 밤을 새우다시피해서 고민하고 정리를 해서
연락을 해주는데 이를 그냥 읽씹해버리는거나 마찬가지니까요.
많은 걸 바라는 게 아니라.
보고 비싸네요 안되겠네요.라든지 피드백이 있어야죠.
근데 신기하게 이런 분들은 예상이 가요
처음 공사 문의 올 때부터 이렇게 되겠구나 싶은 사람들이 보여요
신기하죠?
기본적인 매너는 지켜줍시다.
1차 내용을 들었을 때 최초 견적이
3천만 원 내외가 나왔었던 것 같습니다.
한번 수정해서 2천만원 후반으로 만들었던것 같은데
원장님 공사 예산은 2천만 원인데...
많이 부족한 상황이죠...
23년도부터는 예산이 부족한데 공사 내용을 조정 안 하면
그냥 공사 못한다고 보내드리고 바로 아웃시키려고 했는데
제 기존 고객이고 매너가 좋으신 분 이기 때문에
다시 찾아주신 거에 대한 감사함을 담아
견적서를 뜯어고쳐봅니다.
일반적인 인테리어 업체가 줄일 수 있는 비용은
기업 이윤 비율 조정입니다.
보통 10~30% 그 이상 가는 업체들도 있는데
이건 10%로 줄여도 예산에 턱없이 부족한 상황이다 보니,
대형 종합상가건물이 아닌 작은 상가 건물이라
과감하게 기업 이윤을 뺏습니다.
일반 업체들은 이렇게 못해주죠.
이득이 0원 공사를 해줄수록 ㅡ가 나는데 어떻게 하나요... 그렇죠?
하지만 저는 직접 일하고 벌어먹는 인테리어 쟁이니
이윤은 과감하게 버려줍니다.
하자 안 나게 공사 잘하면 되니까요.
그다음에 줄일 수 있는 비용은
각종 보험비입니다.
그리고 공사 내용에 최소한의 경비를 수정해서 넣고,
전체적으로 제가 담당해서 하는 공사들
몸으로 때울 수 있는 인건비를 최대한 줄이고 뺍니다. 음
인테리어 업체에서 공사비용을 줄일 수 있는 경우
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일반 인테리어 업체
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변종 업체 - 김 실장
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기업 이윤 조정 / % 조정
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기업 이윤 조정 / 상황에 따라 0%로 조정
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공사 내용 조정
퀄리티 조정 |
공사 내용 조정
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공사비용 조정
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공사비용 조정
인건비 대폭 절감 ㅡ 몸으로 때워서라도 절감 퀄리티는 가급적 유지 |
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보험비 조정 / 가끔 김 실장이 전액 부담
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예전이나 지금이나
제 장점은 몸으로 때우는 거 밖에는 없네요.
세금신고를 안 하더라도 저는 세금신고를 잘하고 있기 때문에
이게 사실 부담이 크긴 하지만,
제가 인건비로 버는 거로 내고 있기 때문에 뭐 그렇습니다.
돈을 정당하게 일한 만큼 벌면 좋겠지만,
어쩔 수 없이 일을 해서라도 돈을 벌어야 하는 게 중요할 때도 있으니까요.
예전에는 저를 찾아주는 모든 분들에게 이렇게 다해드렸는데
한 해마다 매너 없는 분들을 만나다 보니 생각이 확 바뀌더라고요.
앞으로는 이렇게 해드리는 분들은 몇 없을 것 같습니다.
이렇게 조정된 금액이 나오면서
도면도 전체적으로 수정이 되는데요.
요즘은 계약을 하지 않으면 이렇게 최소한의 2.5D 스타일의 도면을 작업해 주지 않는 곳들이 많습니다.
어찌댓건 이렇게 도면을 만들어 주는 것도 인건비가 발생이 되는 거니까요.
그래서 업체들이 계약부터 서두르는 곳들이 많아졌습니다.
그리고 예산이 많이 모자라면 잠적하는 곳들도 많아졌고요.
조정된 아래와 같지만,
아마 시공할 때 제 성에 안 차면 디자인이 조금 조정될 수도 있습니다.
서비스는 주는 사람 마음이니까요.
정리된 도면 한번 보시고,
견적 이야기로 마무리하겠습니다.
기본적으로 이렇게 보내드려도 공간에 대한 이해를 못 하시는 분들이 있어서
올해부터는 영상도 첨부해서 보내드리고 있는데요.
옛날에는 항상 첨부를 해드리다가 작년까지는 안 해드리다가
올해부터는 다시 해드리려고 하는데
오랜만에 하다 보니 구도 담는 게 썩 마음에 안 드네요.
그래도 한번 봐주세요.
이런 식으로 내부 상황을 대략적으로 표현해서 확인하면
소비자도 정확하게 인지할 수 있어서 도움이 되지 않을까 생각합니다.
그래서 다시 열심히 또 노력을 하고 있습니다 으흠!
아마 이번년도에는 다시 예전처럼 도면 퀄리티 부터 견적서 / 제안서 등등
모든게 퀄리티가 상당히 올라갈것 같습니다.
자 이제 마지막 정리 시간!!!
견적 이야기를 할 차례네요.
위에서 공사 내용 관련해서 표로 설명을 했었죠.
간단하게 생각했지만 사실은 엄청 간단하지 않은 공사 내용입니다.
다시 한번 표로 정리를 해볼게요.
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소비자 공사 예산
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1차 예상 견적
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1차 소통 이후
공사 내용 수정 및 추가 |
2차 소통 이후
공사 내용 수정 및 조정 |
3차 소통 이후
공사 내용 수정 및 조정 |
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온라인 상담 내용 + 2천만 원
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2100만 원
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2800만 원
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2500만 원
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2200만 원 내외
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가구 제외
추가된 내용들 제외 기업 이윤 + 보험비 견적서에 포함 |
가구 포함
추가 내용 포함 기업 이윤 + 보험비 견적서에 포함 |
가구 포함
추가 내용 포함 기업 이윤 + 보험비 견적서에 포함 |
나중에
공사할 수 있는 공사들은 최종 합산에서 제외 순 공사비 600만 원 하향 조정 및 삭감 기업 이윤 + 보험비 견적에서 제외 |
보는 관점에 따라서 표의 내용이 다르게 느껴질 수 있습니다.
어떤 분들은 어? 공사비용 줄일 수 있네?
어떤 분들은 아... 이래도 신경 써줘도 예산에 맞추기 힘들구나. 내가 돈이 많이 부족하네.
이 글을 보시는 원장님은 어떤 쪽이신지 모르겠지만
위의 생각을 갖는 원장님들은
알아서 잘 계획하셔서 공사 잘해보시고
저한테는 제발 연락하지 마세요!!! 절대로요!!!
아무리 애를 써도 공사비를 줄이기 힘든 이유는 뭘까요?
2탄에서 배웠죠 ???
공사 내용을 수정하지 않는 이상 비용을 크게 줄일 수가 없습니다.
한계가 있거든요.
그래서 1탄 / 2탄에서 제가 정리해 준 내용만 알아도 사기를 안 당한다고 하는 겁니다.
1탄/2탄을 보시고 3탄을 보신 분이라면
3탄이 설명글로 잘 이해가 되셨을 거라 생각합니다.
자 마지막으로 정리해 볼까요~
여러분이 유튜브나 인스타나 어딘가에서 본 이쁜 구조 혹은 이쁜 느낌의 인테리어 사진의
20평 피부관리실 인테리어 공사비용은
인테리어 업체가 진행시
최소 2500만 원부터 시작해서 3000만 원 +@ 가 나옵니다.
[ 1탄이었나 2탄이었나 참조 ]
예산이 시세 대비 0~20%가 부족하다면
직접 시공 업체를 구하면 공사 진행이 가능합니다.
혹은 반셀프 인테리어를 하셔야 합니다.
가끔 인테리어 업체 오픈한지 얼마 안 된
포트폴리오에 목말라 있는 업체 신규 사장님들은 공사를 해주기도 합니다.
예산이 그 이상 부족하다면 무조건!!!
반셀프인테리어를 하셔야 합니다.
예산이 턱없이 부족하다면...
셀프 인테리어는 필수입니다.
이제 아시겠죠?
내 예산 상황에 맞게 공사 내용을 감안해서 진행할 자세와
그에 맞는 업체에 연락을 하셔야겠습니다.
오늘은 종합해서 설명하다 보니 글이 또 길어졌네요
원래 이렇게 설명을 해드려야 하는데
싫어하시니 참
아이러니합니다.
돈을 줄일 수 있는 정보를 제공하는 건데
음 제가 좀 더 유명해지면 그때 말을 더 많이 하도록 하고
당분간을 말을 줄이고 아껴서 핵심만 잘 전달하도록 공부해 보겠습니다.
아마도
4탄이 최종 편이 될 것 같으니
공부하시는 분들이라면 4탄까진 꼭 봐주세요!!!
www.youtube.com/@sangun
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